Branchenpaket Betreiberverantwortung · GB15 von 16 · Strang B — Das Gebäude im Betrieb
Die ESG-Datenkette: was der Gebäudebetrieb nach Omnibus I liefern muss
Begleiten Sie Dr. Henrik Baumgart durch die Schließung der Datenlücken im Gewerbeportfolio. Für Asset Management, Property Management, Nachhaltigkeits- und Datenverantwortliche.
Worum es geht
Omnibus I hat die Berichtspflichten mit einer kumulativen Schwelle versehen, aus der die Immobilienwirtschaft überwiegend herausfällt. Der Schluss, damit sei das Thema erledigt, trägt nicht: Was bleibt, sind das Energieeffizienzgesetz, die Gebäuderichtlinie — und vor allem die vertragliche Lieferpflicht an Fonds, Bank und Investor, die von keiner Schwelle abhängt.
Der Kurs trennt deshalb sauber, was gesetzlich verpflichtet, was vertraglich geschuldet ist und woher der Druck wirklich kommt: GRESB, CRREM, der Mieter im Green Lease. Der Kern sind die fünf Glieder der Datenkette im Gebäudebetrieb — Messung, Bezugsgröße, Mieterlücke, Umrechnung, Prüfbarkeit —, weil dort die Ausfälle entstehen. Der Abschluss gilt der Organisation: Green-Lease-Klauseln, Emissionsfaktoren mit Quelle und Jahrgang, ein Herkunftsnachweis je Datenpunkt. Fehlende Daten sind im Rating schlechter als schlechte.
Der Kurs informiert allgemein zum Rechtsstand September 2026 und ersetzt keine Rechtsberatung. Er erklärt das System und nennt zu jeder Aussage die Fundstelle — die Bewertung Ihres Einzelfalls bleibt Ihre.
Der Aufbau
5 Module, 1 h 10 — und am Ende der Abschlusstest.
Jedes Modul endet mit einer Übung, die das eben Gelernte abruft. Der Abschlusstest zieht seine Fragen über alle Module hinweg; bestanden wird er mit der Bescheinigung quittiert, die den Umfang in Zeitstunden ausweist.
Was Omnibus I geändert hat: die kumulative Schwelle und warum die Branche überwiegend herausfällt
Was trotzdem verpflichtet: EnEfG, EPBD und die vertragliche Lieferpflicht an Fonds, Bank und Investor
Woher der Druck wirklich kommt: GRESB, CRREM, der Mieter — und warum fehlende Daten schlechter sind als schlechte
Die fünf Glieder der Datenkette: Messung, Bezugsgröße, Mieterlücke, Umrechnung, Prüfbarkeit
Green-Lease-Klauseln, Emissionsfaktoren mit Quelle und Jahrgang, Herkunftsnachweis je Datenpunkt
Rechtsgrundlagen
Diese Vorschriften behandelt der Kurs
Erarbeitet aus den amtlichen Texten — deutsche Gesetze über gesetze-im-internet.de, EU-Recht über das Cellar des Amts für Veröffentlichungen. Zwischen Gesetz und Kurs steht ein Quellbaum, der die Fundstelle in jedem Knoten trägt; wo es keinen freien amtlichen Text gibt (Landesbauordnungen, DIN, DGUV), steht ein gekennzeichnetes eigenes Fachskript, das die Regelwerke als Nachweis führt.
Die gesetzliche Pflicht, die unabhängig von den Berichtsschwellen bestehen bleibt.
Die europäische Datenebene: welche Gebäudedaten erhoben und gemeldet werden sollen.
Warum die Branche überwiegend aus der Berichtspflicht fällt — und die Lieferpflicht trotzdem bleibt.
Der eigentliche Treiber: Rating, Stranding-Pfad und Berichtsrahmen, an denen der Investor misst.
Die Kette ist nur so belastbar wie ihr Nachweis.
Alle sechzehn Kurse einzeln zuweisen, entlang der Rollen — Asset, Property, Facility, Dienstleister. Erinnerungen laufen automatisch, Zertifikat je Person, Audit-Export fürs Ganze.